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“没门”、没证、“楼坚强”……海口永升华府小区问题多多业主心
发表日期:2019-04-03 16:24   文章编辑:澳门新匍京官网    文章来源:澳门新匍京官网    浏览次数:
 

  澳门新匍京官网倾力在海口买房,十年后没有拿到房产证,每天进出小区得从侧面小门,小区大门一直处于“没门”状态年关将至,又一年维权无果,海口海秀中路海濂路永升华府小区的业主们很心塞。

  符海(化名)是永升华府的业主之一。据介绍,该小区自2009年起作为期房销售,合同约定交房时间为2013年4月1日,实际交房时间是2014年4月1日。“在此过程中,业主一边收房一边维权。开发商延期交房,法院判决按万分之二的比例进行赔付,但开发商一直没有赔,判决书也成了一纸空文。”符海(化名)介绍,在维权的过程中,小区业主也根据相关部门的建议,按要求于2016年9月成立了永升华府业主委员会。

  符海表示,2014年4月1日只完成了小区的主体验收,消防验收至今没有通过。消防验收不能通过的阻碍在于矗立在小区侧门的一栋旧楼,旧楼未完成拆迁,因此消防验收通不过。

  1月11日,国际旅游岛商报记者在永升华府小区内看到,小区侧门一栋四层的旧楼安静地矗立,远远看着旧楼的阳台上还晾晒着衣服。符海介绍,这原本是一条消防通道,待旧楼拆除便可通路,小区即可实现人车分离。

  小区物业公司所在楼栋对面是一栋水泥墙,墙体有雨水冲刷的痕迹。据介绍,根据小区设计规划这是小区的大门。目前,却是一道水泥墙,将大门砌得严严实实与两旁的围墙连成一道。围墙上起了浅浅的青苔,围墙外是民宅。

  符海介绍,购房时得知围墙外是一条规划要开通的友谊路。然而,这么多年过去了,友谊路两头都修通了,围堵小区外面这一段没有通,小区大门也就一直无法打开。小区共670户,目前基本都已入住,却只能从侧面的小门通行。

  “温泉取水”曾是永升华府小区宣传的亮点之一。至今,网络搜索“永升华府”仍可见“永升华府自掘温泉井,汲取地下近千米岩层的温泉”等宣传字样。符海介绍,小区取水需办证,后因开发商没有续办,温泉用水一事也就不了了之。

  永升华府诸多问题,离不开重要的一方开发商。然而,开发商却不肯露面。

  符海介绍,早在法院判决开发商对延期交房一事对业主进行赔偿时,开发商就已不执行;后涉及办理延续取水证件,开发商也没露面。至今已经无法联系。

  另一业主表示,开发商曾经委托一位“林燕民”经理跟业主对接。国际旅游岛商报多次拨打林燕民电话,一直无人接听未曾回电。

  随后国际旅游岛商报记者拨通业主提供的开发商另一负责人“叶总”联系电话,在记者说明来意之后,叶总表明不便回复,简单几句后匆匆挂断电话。

  消防未能验收通过,症结都有哪些?1月14日,海口市消防支队相关负责人回应称,永升华府小区内消防通道上有一栋旧楼,旧楼堵道小区因此未能形成环形的消防通道,并且影响疏散。根据消防相关条例,消防通道作为消防验收的硬性条件存在,未能疏通则意味着小区消防不能通过验收。

  小区投入使用已四年有余。该相关负责人表示,因永升华府小区报建时,该小区内的旧楼已经列入拆迁计划,但由于开发商与旧楼中住户因价格未商议一致,至今旧楼仍未达成拆迁协议,因而消防通道一直未曾达到合格标准。

  “需要全部住户同意拆迁,才能动工拆迁。但据开发商反映,目前已经协调了几户,但还有两户因为价格原因没有协商成功,按消防相关强制性条款规定,消防条件不合格,我们没有办法给他通过验收。”据介绍,澳门新匍京官网2014年,该小区未完成消防验收就投入使用,消防部门已经按相关条例进行了处罚;至今,消防通道未能疏通,消防验收也无法通过。

  关于永升华府小区“温泉水”问题,1月13日,海口市税务局回应,根据要求,企业取水要按要求安装计量设施,水务部门在调查中发现,该小区并未按要求安装地下水取水计量装置。海口市水务局相关负责人表示,截至目前,永升华府小区的开发商并未把取水权属全部交给业主和物业,因此业主所说的“罚款”,实际上是水务部门针对开发商“不按规定安装计量设施”这一行为的罚款。

  该负责人介绍,永升华府小区业主所提到的“温泉水”实际上是地热水,属于国家矿产资源。根据相关法规,自2010年起,开采地热水除需水务部门取水许可,也需要获得采矿许可;而开发商开采地热水用以营销用途,在此情况下不可办理采矿证。

  据介绍,海南永投资有限公司曾经以“温泉小区”作为营销亮点售卖房屋,而如今,政策变动,地热水开采条件收紧,业主从过去的“可使用”到如今“不可再使用”,心理上难免会产生一些落差。该负责人表示,永升华府小区业主多次因此事投诉,水务部门也多次派人到现场跟业主解释,将建议开发商跟业主进一步沟通协商。

  业主频繁投诉,房产证仍“犹抱琵琶半遮面”。1月12日,海口市住建局在回应此问题时表示,此前已将该小区办理房产证的工作处理完毕,下一步由海口不动产登记中心根据相关要求进行发证。

  关于延期交房的赔偿款问题,海口市住建局相关负责人建议,买卖双方通过协商和司法途径解决,在法院判决书下达之后,业主收不到赔偿款可向法院申请强制执行。

  永升华府小区问题重重,却迟迟未得以解决。海口市住建局表示,将发挥职能作用,督促该小区开发商海南永投资有限公司正视问题,出面跟业主沟通协商解决永升华府小区目前所存在的系列问题。

  15日下午,海口市12345回复,根据海口市不动产工作人员答复,海口永升华府小区十年没有房产证,原因在于消防验收未通过,而消防未验收的原因仍是小区门口的那栋旧楼。

  海口市12345表示,永升华府旁的友谊路属于海口市发改委建设计划中的项目,属于海口市市政部门的PPP项目,目前承办单位是海口城建集团。据介绍,海口市市政管理局这边已经向政府申请将项目交给代建单位海口城建集团,由城建集团进行动工,目前城建集团仍在做前期准备工作。因海口市政府暂未批复,因而市政管理局仍在等待批复,目前批复时间待定;待批复程序走完,海口城建集团即可动工开通友谊路。

  一个670户的小区,670个家庭每天从小侧门同行;一栋10年前就列入拆迁计划的旧楼,10年间影响着整个小区的消防安全;一座原本漂亮的大门,因门外没有路,大门的通道被水泥、红砖砌成了一堵坚实的墙。

  记者采访中了解到,永升华府小区的种种问题,均归因于规划、消防、拆迁。记者走访获悉,永升华府多年无房产证的事情并非个例,海口其他路段亦有类似情况。

  海南省相关社会学专家表示,近年来,海口多个楼盘各类问题频见报端,除反映开发商的经营行为不规范,也折射了政府职能部门对房地产行业的管理水平待进一步提高。12345政府服务热线开通后,有效拉近了职能部门和普通市民群众的沟通距离,但职能部门各司一职,12345反复传达、职能部门反复回应市民诉求,仍有不尽如人意的案件。该专家建议,政府部门应该进一步改善思路,打造智慧型服务窗口,对于一些难点案件,尽可能为市民群众提供一站式解决问题的渠道,统筹问题原委,对症下药。而拆迁方面,应尽可能增加方案,商讨多种补偿方式,减少“楼坚强”现象带来的社会问题和消防安全隐患。

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